Fra boligområde til ny bydel: Gadehavegård tester cirkulær renovering i praksis

I Høje-Taastrup er et banebrydende eksperiment i gang, der skal omdanne boligområdet Gadehavegård til en grøn bydel med et lille klimaaftryk. Med Domea.dk og Danske Funktionærers Boligselskab i spidsen bliver projektet et laboratorium for, hvordan cirkulært byggeri kan realiseres i praksis – drevet af både samarbejde, teknologi og nye reguleringskrav.

I Høje-Taastrup foregår der lige nu et eksperiment, der kan være med til at flytte alment boligbyggeri og byplanlægning et skridt nærmere det cirkulære byggeri.

Pilotprojektet, som udgør en lille del af et større udviklingsprojekt i området, omfatter nedrivning af to opgange, og renovering af prøveboliger i naboopgangen, som bliver til en ny gavlbygning.

Ressourcer i fokus

Det stod klart allerede i udbuddet, da bygherren beskrev, hvad der skulle ske; at flest mulige byggematerialer fra nedrivningen skulle genbruges eller genanvendes – gerne lokalt i samme bebyggelse. Det er en ambition, der både kræver tid og gode datastrukturer.

”Kernen i projektet er en grundig ressourcekortlægning, hvor hver bygningsdel vurderes for sit genbrugspotentiale. Klimadata på materialerne er helt essentielle – både når man selv genbruger og i de tilfælde, hvor materialer skal ud at skabe værdi andre steder,” fortæller Direktør for byggeri og byudvikling hos Domea.dk, Signe Sønderskov.

Vi er ved at bygge et fundament og udforske, hvordan vi sikrer mere genbrug i praksis. Det kræver vedholdenhed, fleksibilitet og teknologisk understøttelse – men vi håber, at mange vil bygge videre på de erfaringer, vi samler her.”
Signe Sønderskov, Direktør for byggeri og byudvikling hos Domea.dk

”Med kortlægningen kan vi også regne på mulige CO2-besparelser ved genbrug frem for brug af nye materialer – og der er massive besparelser for byggeriet at hente, hvis vi i fællesskab formår at skalere metoder som dem, vi tester af i pilotprojektet netop nu.”

Teknologi som katalysator

Det cirkulære byggeri er ikke kun et spørgsmål om gode intentioner – det kræver tydelige fælles mål og ambitioner for alle involverede i projektet. Noget der skal understøttes af digitale værktøjer. I Gadehavegård-projektet spiller teknologi en voksende rolle, fra digital ressourcekortlægning til online markedspladser som GreenDozer, hvor genbrugte byggematerialer kan sælges, spores og transporteres effektivt.

”Ved hjælp af digitale løsninger bliver materialernes livscyklus dokumenteret, så bygherrer og rådgivere kan træffe bedre beslutninger om genbrug. På længere sigt kan AI og dataanalyse desuden bidrage til at vurdere materialekvalitet og forudsige økonomien i genbrug på et helt nyt niveau. Noget, der på sigt forhåbentlig kan motivere flere til at udøve samme nænsomme nedtagning, som lige nu praktiseres i Gadehavegård,” forklarer Signe Sønderskov om værdien af den igangværende proces.

Et marked under modning

Ifølge Signe Sønderskov er bygge- og anlægsbranchen godt på vej mod mere cirkularitet.
“Det går så stærkt lige nu – både i forhold til viden og løsninger inden for det cirkulære byggeri. Dét, der ikke kunne lade sig gøre i går, kan pludselig godt lade sig gøre i dag, så det er spændende, hvor vi står om bare få år,” siger Signe Sønderskov, som dog også påpeger, at der stadig er lang vej igen, før det cirkulære er den nye normal.

”At bygge med genbrug og genanvendte materialer medfører en række risici, nye spørgsmål om æstetik og så er køb og afsætning af genbrugsmaterialer endnu ikke i en skala, der gør genbrug til en let tilgængelig løsning – den del måtte gerne ske endnu hurtigere,” siger Signe Sønderskov.

Lovgivning skaber momentum

En vigtig driver til øget cirkularitet i byggeriet er den nye lovgivning, som bl.a. kræver miljø- og ressourcekortlægning ved nedrivning af bygninger på over 250 m². Det skaber momentum, og gør det lettere for bygherrer som Domea.dk at stille skærpede krav til bæredygtighed i udbuddene.
Dog understreger projektdeltagerne i Gadehavegård, at der stadig mangler standarder og bekendtgørelser om ressourcekortlægning, klare retningslinjer for, hvilke materialedele der har værdi som ressource, og hvad der blot er affald.

”Villigheden til fornyelse er der – og den er selvfølgelig hjulpet på vej af regulering. Og når vi har data og erfaringer fra projekter som Gadehavegård, er vi også bedre klædt på til at stille de hensigtsmæssige krav til vores samarbejdspartnere og sætte tydelig retning for projekters bæredygtighed. Det mener jeg, vi er forpligtet til fra vores placering i værdikæden” siger Signe Sønderskov.

En retningsgivende case

Pilotprojektet i Gadehavegård er kun begyndelsen. Målet er, at erfaringerne skal skaleres og kan danne grundlag for en ny praksis i alment byggeri og byudvikling. I første omgang i det samlede store renoveringsprojekt i Gadegavegård.

“Vi er ved at bygge et fundament og udforske, hvordan vi sikrer mere genbrug i praksis. Det kræver vedholdenhed, fleksibilitet og teknologisk understøttelse – men vi håber, at mange vil bygge videre på de erfaringer, vi samler her,” siger Signe Sønderskov.