Når ConTech møder genbrug: Fremtidens boliger findes i de bygninger, vi allerede har

Den eksisterende bygningsmasse indeholder et stort potentiale, der kan bidrage til at mindske klimapåvirkningen og styrke økonomien på lang sigt, hvis vi vælger at bevare den frem for at bygge nyt. Men hvordan sikrer man, at det sker, og hvordan kan teknologien bidrage til investeringssunde renoveringer?

Digitale løsninger spiller i dag en stadig større rolle i renovering, hvor de kan understøtte bedre beslutninger. Netop derfor er det interessant, at Realdania-rapporten “Renovering er bedst for klimaet” fastslår, at alle former for bevarende indsatser – uanset omfang – er mere miljøvenlige end at rive ned og bygge nyt. Det gælder både små forbedringer og store bygningsforvandlinger, og her kan teknologien være en nøgle til at frigøre potentialet.

”Digitalisering gør det muligt at planlægge smartere, genbruge materialer mere systematisk og mindske usikkerheden i komplekse renoveringsprojekter. Det er et stort skridt i en grønnere retning, for ved at gøre renovering mere effektivt kan vi undgå de store CO2-udledninger og det ressourceforbrug, der følger med produktionen af nye materialer og nedrivningen af eksisterende strukturer. Samtidig bevarer man den “indlejrede energi”, som allerede er investeret i byggeriet. Og med de nyeste digitale værktøjer og data-drevne modeller, kan det blive ikke bare nemmere, men også mere præcist og transparent at træffe grønne beslutninger, der kan dokumenteres hele vejen fra tegnebræt til færdigt byggeri,” forklarer Lennie Clausen, programchef i den filantropiske forening Realdania.

Med de nyeste digitale værktøjer og data-drevne modeller, kan det blive ikke bare nemmere, men også mere præcist og transparent at træffe grønne beslutninger, der kan dokumenteres hele vejen fra tegnebræt til færdigt byggeri.
Lennie Clausen, Programchef i den filantropiske forening Realdania

Økonomiske argumenter støtter renovering

Økonomi er ofte en afgørende faktor for valget mellem renovering og nybyggeri. I projektet “Klimadata for renovering” har Realdania derfor fået udarbejdet analyser, der sammenligner totaløkonomien ved renovering og nybyg. Resultaterne indikerer, at renovering over tid er den mest økonomisk fordelagtige løsning.

Lennie Clausen anerkender de udfordringer, der alligevel spænder ben: “De traditionelle udbudsformer er ikke altid velegnede til renovering, da man ikke kan planlægge sig ud af alle aspekter på forhånd på samme måde som ved nybyggeri.”

Netop her kan digitale værktøjer bidrage, da de rummer potentialet til at simulere scenarier, skabe overblik over materialestrømme og reducere usikkerhed i komplekse renoveringsprocesser. Og potentialet er stort: Ifølge Realdanias analyser kan man skabe mellem 35.000 og 70.000 nye boliger i eksisterende bygninger – et væsentligt bidrag til at afhjælpe boligmanglen i byerne uden det store klimaaftryk fra nybyggeri.

”Vi har allerede gjort os mange gode erfaringer i de projekter, der er søsat på tværs af byggebranchens værdikæde, og med ConTech Lab som drivkraft og branchens fælles samarbejdsplatform. Læringer og resultaterne spænder bredt fra dataudveksling på affaldsdata til digitale materialepas på genbrugsmaterialer, og har vist os hvordan teknologi er en vigtig løftestang også for renovering”, siger Lennie Clausen.

Industriarv møder fremtidens behov

Et fremragende eksempel på vellykket transformation kan man se på den gamle Dalum Papirfabrik i Odense. Her har C.F. Møller Architects forvandlet en række industribygninger til et moderne byområde. Projektet er bemærkelsesværdigt, idét flere nedslidte konstruktioner genanvendes og bebyggelser transformeres nænsomt, og hvor op imod 85% af den oprindelige bygningsmasse i en bygning er bevaret.

Materialer fra de nedrevne dele, som for eksempel mursten og knust beton, er genbrugt eller genanvendt. Ved at bevare den industrielle arv, har man skabt autentiske rum med karakter og historie. C.F. Møller har gjort sig en del erfaringer med renoveringsprojekter allerede, og fortæller, at den digitale udvikling af værktøjer og processer er vigtig for at kunne verificere og analyserer vores eksisterende bygningsmasse, men at man i det komplekse arbejde med transformation og renovation skal være opmærksom på mange faktorer der har afgørende betydning.

Digitale værktøjer og transformation gør det muligt at bevare og forny eksisterende bygninger til moderne kontormiljøer med lys, åbenhed og fleksible arbejdspladser.

“Vores erfaring er, at digitale løsninger og værktøjer som 3D scanninger og energisimuleringsværktøjer i indledende designfaser giver en afgørende forståelse af både potentialer og udfordringer i arbejdet med eksisterende byggerier. Vi skal jo som udgangspunkt bevare mest muligt, men kan støde på lovgivningsmæssige udfordringer med at få ældre byggerier til at leve op til nutidens miljøkrav og byggetekniske standarder. En vej frem er her ofte at arbejde med hybridløsninger med nyt og gammelt i sammenhæng, så man kombinerer det bedste fra fortiden med nutiden”, siger Michael Kruse, arkitekt og partner i C.F. Møller Architects.

Andetsteds på Fyn har Fabers Fabrikker markeret sig som et foregangsprojekt inden for bæredygtig bygningsrenovering og modtaget Renoverprisen for sin nyskabende tilgang. I stedet for at gennemrenovere samtlige kvadratmeter, har man valgt en mere selektiv strategi: Kun de dele af fabrikken, der er kritisk for bygningens levetid, er blevet istandsat, mens store dele af det oprindelige fabriksanlæg får lov at stå med sin rå og autentiske patina.

Konceptet hviler på en industriel tilgang, hvor præfabrikerede bygningselementer kan produceres lokalt, som i Fabers Fabrikker, eller opskaleres til større projekter. Ekolab, som har været energiingeniør på projektet, pointerer:

“Vi har bevist, at digital teknologi og industriel tankegang ikke kun hører hjemme i nybyggeri. Når vi målrettet renoverer de bygningsdele, der trænger, og samtidig bruger præfabrikerede elementer, sparer vi både ressourcer og bevarer bygningens sjæl. Det handler om at tænke helhedsorienteret – ikke bare vores traditionelle bæredygtige tilgang med miljø, socialt og økonomi. Men også kulturarv og funktionalitet,” forklarer Jørgen Lange, direktør og indehaver i Ekolab.

Digitale løsninger åbner muligheder

Moderne renoveringsprojekter drager stor fordel af digitale værktøjer, der forenkler planlægning, visualisering og den endelige gennemførelse af de ønskede transformationer. Disse værktøjer kan mindske den usikkerhed og risiko, der historisk har medvirket til at gøre renovering mindre attraktiv for bygherrer.

Lennie Clausen understreger i den sammenhæng, at der er behov for fundamentale ændringer af, hvordan byggebranchen planlægger, bygger og bruger ressourcer. Og det kræver en fælles indsats fra hele byggebranchen at tilvælge renovering og transformation. Her kan digitalisering blive en central medspiller, når vi skal realisere potentialet i den eksisterende bygningsmasse, lyder det.

samarbejdspartnerne i pionerprojektet.

I det store billede, udgør inventar kun en lille del af byggebranchens samlede CO₂-udledning. Men hvis vi skal lykkes med den grønne omstilling, skal vi tænke bæredygtighed ind i alle led – også de små.