Ejendomsinvestering med anvisningsret og løbende udbytte
Hos Protica er der mulighed for at investere i ejendomme efter konservative dyder, der både giver anvisningsret og et stabilt, løbende afkast. Det har vist sig populært i en tid præget af vigende tillid til finanssektoren og tiltagende ønske om indflydelse på egne investeringer
”Ejendomsinvesteringer er over tid det mest fornuftige, hvis ønsket er en stabil formueforøgelse, og det er vores forretning lagt an på,” forklarer Peter B. Møller, der er direktør og indehaver hos Protica.
Konceptet er klart, og derfor kommer flere investorer igen og igen. Med en minimumsinvestering på lovfæstede 750.000 kroner kan mange investorer være med. For nogen handler det om mere end afkastet.
”Med investering i vores studieboliger får investorerne fortrinsret til boligerne, og det er attraktivt for forældre eller bedsteforældre, der gerne vil hjælpe deres børn eller børnebørn godt på vej ud i verden”.
Boliger der rammer behov
Studieboligerne hos Protica ligger i standard et pænt stykke over et klassisk kollegieværelse. Hver lejlighed har eget køkken og bad for at imødekomme moderne ønsker og behov.
”I et studieliv kan det være en stor stressfaktor at dele køkken og bad med nogen, der har helt andre standarder end en selv og tror, at opvasken klarer sig selv. Det slipper man for i vores studieboliger, hvor hver af de unge har et hjem for sig selv. Samtidig er der gode fællesfaciliteter, som danner basis for et godt socialt liv også,” fortæller Peter B. Møller fra Protica.
Behovet for studieboliger i københavnsområdet er enormt. I perioder er der mangel på op mod 15.000 boliger, og derfor går Proticas studieboliger som varmt brød. Det samme gør deres rækkehuse, selv om der her som regel ingen sammenhæng er mellem investor og lejer.
”Der er et stort behov for familievenlige boliger, der er til at betale. Derfor udbyder vi rækkehuse i forstæder tæt på København, hvor det er godt at leve og muligt for de fleste. På den måde får vi skabt sunde investeringer i ejendomme, det er nemme at udleje”.
Værdien af ejendom stiger
Forretningskonceptet er win-win for alle parter, ifølge direktør og indehaver Peter B. Møller:
”For vores lejere er matchet mellem beliggenhed, størrelse og pris perfekt, og derfor er boligerne populære. For investorerne er det ganske enkelt en god, værdifast investering”.
Konkret er investeringen baseret på den løbende opbygning af friværdi, der bliver opbygget i ejendommen via afvikling af gælden. Der foretages kun en mindre inflationsregulering af ejendommene efter år tre, selv om ejendommene som regel altid stiger i værdi. Nogle mere voldsomt end andre.
Protica har tidligere formidlet ejendomsinvesteringer i Tyskland, og her har de oplevet fordobling af ejendomsværdien, men alligevel maner indehaveren til besindighed.
”Finanskrisen har forhåbentlig lært alle, at 100 procent sikre investeringer ikke findes. Selv boligmarkedet bliver berørt, når der er lavkonjunktur eller krise. Men når dét er sagt, er det vist almindeligt anerkendt, at ejendomsinvesteringer ofte er det mest stabile at vælge”.
10 procent i afkast efter skat er normen
Som investor hos Protica er det reelt aktier, der bliver investeret i, for at kunne dele værdien af ejendommen op på flere ejere, uden at de hæfter for hinanden. En del af afkastet bliver udbetalt som løbende udbytte efter år tre, og det årlige beløb udgør som regel tre til fire procent af udbetalingen.
Når en investor sælger sine aktier igen, bliver den fulde opsparede kapital udbetalt samme med den gevinst, der er kommet i form af afviklet gæld og værdistigning. Tilsammen giver det et gennemsnitlig afkast efter skat på 10 procent af udbetalingen på investeringer hos Protica.
Peter B. Møller,
direktør og indehaver hos Protica
”Vi siger 10 procent, fordi det er der, vi lander ved konservativ budgettering. Vi vil nemlig ikke love for meget, selvom det historisk har været endnu mere. En del af vores investorer kommer også igen, fordi de føler sig trygge ved at investere med os og får en god forrentning af deres kapital. Alle sætter pris på formueforøgelse og transparens. Derudover tiltaler det mange investorer, at projekterne er overskuelige, så de dermed så at sige kan blive en stor fisk i et lille hav”.
Både for at være troværdig som en bager, der spiser sit eget brød, og fordi det er god forretning, er Protica uden undtagelse altid selv medinvestor. For at skabe de bedste produkter og håndplukke de små perler i områder under udvikling, står Protica – sammen med udvalgte partnere – selv for udvælgelse og udvikling af projekterne.
